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Le 26 avril 2023

Avec Digneo, Foncière Logement s’installe dans le paysage du traitement de l’habitat indigne

Digneo : le dispositif créé par Foncière Logement au cœur de la lutte contre l’habitat indigne et insalubre

Association à but non lucratif, investie de missions d’intérêt général et membre du Groupe Action Logement, Foncière Logement propose une solution sur mesure aux collectivités engagées dans la lutte contre l’habitat indigne. En lien étroit avec ces dernières et les opérateurs de recyclage foncier (SEM, SPL, EPF), Foncière Logement Digneo élabore des projets intégrant pleinement les problématiques patrimoniales (ABF, SRA) et urbaines. Elle déploie une offre de logements locatifs cohérente avec la stratégie de la collectivité fondée sur une part majoritaire de locatif libre décoté et intermédiaire pouvant être accompagnée par une part minoritaire de locatif conventionné. A partir de la 10^ème année d’exploitation, Foncière Logement pourra proposer une partie des logements produits à la cession, aux locataires en place en priorité. L’objectif est de mettre une offre d’investissement au service de la résorption de l’habitat indigne et de la reconquête des centres urbains dégradés en contribuant à diversifier l’offre d’habitat.

Comment Digneo se différencie des autres acteurs de la résorption de l’habitat indigne?

Le traitement de l’habitat ancien dégradé nécessite des interventions publiques longues et lourdes, parfois logement par logement, induisant des coûts exorbitants pour la collectivité, un temps de traitement et de relogement important et sans réelle visibilité sur l’issue immobilière à donner à ces opérations.

Le fondement de Digneo est de proposer en amont un partenariat fiable, ouvert et sur le long terme, une issue lisible, claire et sécurisée.

Dès le démarrage du partenariat, Foncière Logement Digneo met à disposition des collectivités sa capacité d’ingénierie pour construire le projet immobilier qui répond à la fois aux ambitions architecturales, patrimoniales, urbaines et sociales des besoins du territoire. Logeur des salariés du secteur privé, Foncière Logement s’adresse aux ménages qui viendront participer à la redynamisation des centres anciens (familles, jeunes cadres décohabitant, cadres en mobilité, etc.)

Soutenu par le Plan d’Investissement Volontaire d’Action Logement, le modèle d’investisseur d’intérêt général de Foncière Logement permet d’amortir les coûts inhérents à la transformation de l’habitat ancien dans des espaces très contraints, déjà bâtis, en centre patrimoniaux.

Son financement est alimenté par le Plan d’Investissement Volontaire, 400M€ répartis entre subventions et  et prêts aidés, complétés par des relais bancaires portant à plus de 950M€ l’investissement global de Foncière Logement pour la transformation de 4000 logements.

Ce dispositif où Foncière Logement assume le risque technique, commercial et financier est capable d’amortir des coûts de revient élevés. Il comprend les travaux et les acquisitions, grâce au financement exceptionnel d’Action Logement, aux revenus locatifs et aux produits des reventes à partir de la 10^ème année.

Une confiance établie depuis 2020

Depuis son lancement en janvier 2020, Digneo compte plus de 4 000 logements sous convention de coopération avec des collectivités. Les territoires et leurs structures opérationnelles ont particulièrement bien accueilli ce dispositif, qui apporte une solution sur mesure aux complexités du traitement de l’habitat indigne. À titre d’exemple, dans la commune de Louviers, 45 logements ont été engagés sur 2 opérations. Dans la Métropole Aix Marseille Provence, 200 logements font l’objet d’un protocole portant sur le centre-ville de Marseille et de Marignane et environ 130 logements répartis en 3 opérations de résorption dans la Communauté d’Agglomération Roissy Pays de France.

En 2022, Foncière Logement a signé 22 accords fonciers pour environ 600 logements portant le total à 1250 logements depuis le lancement du dispositif Digneo.  En cumulant 2020, 2021 et 2022, ce sont près de 350M€ d’investissements qui ont été engagés dont environ 140M€ de ressources Action Logement.

Des perspectives prometteuses en 2023

Après une phase de mise en route au début de la pandémie, le dispositif Digneo fait maintenant partie du paysage et est identifié par les collectivités. L’enjeu est à présent d’intensifier la phase opérationnelle de mise en chantier (Marignane, Lille, Saint Denis, etc.) et de continuer à le développer au plus près des territoires.